Die häufigsten Fragen und Antworten

Allgemeine Fragen

Wie kann man bei euch einsteigen?

Ihr schreibt uns eine mail oder ruft unsere Ansprechpartnerinnen an:

Eva-Maria Kreis, Tel. 07633-9808209  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Renate Fritsch-Herrmann, Email:   Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Dann wird euch ein Fragebogen zugeschickt mit der Bitte, ihn digital auszufüllen und zurückzuschicken.

Danach werdet ihr zu einer Hofbesichtigung und / oder zu einem Kennenlern-Treffen eingeladen. Diese Treffen finden jeweils am 1.Samstag im Monat in Freiburg statt. Nähere Informationen werden euch dann zugeschickt.

 

Gibt es noch Platz bei euch?

Momentan (Mai 2019) haben wir noch Platz für 2-3 Familien mit Kindern sowie Mitbewohner*innen des Altersabschnitts 40 bis 59 Jahren. Die nächsten Interessenten werden nach einer Kennenlern-Phase etwa im September 2019 aufgenommen.

 Wie funktioniert die Kennenlern-Phase?

Wir lassen uns mehrere Monate Zeit, um die passenden Mitbewohner*innen kennenzulernen.Dazu treffen wir uns mindestens 1x im Monat im Plenum für ca. 3 – 4 Std. jeweils am 1.Samstag im Monat. Wir haben organisatorische Treffen und Freizeittreffen und später auch Arbeitstreffen. Jeder potentielle Interessent bekommt einen Paten, der ihm alle möglichen Fragen beantwortet. Zusätzlich bilden wir Paar-Gruppen, die sich außerhalb der monatlichen Treffen privat besuchen, um einander kennenzulernen. Diese Paar-Gruppen wechseln nach 3 – 4 Wochen. Gegen Ende dieser Kennenlern-Phase entscheiden alle Gesellschafter im Konsens über die Aufnahme in die Gruppe.

Wie groß ist die Gruppe schon und wie groß soll die Gruppe werden?

Momentan sind wir 10 Gesellschafter (8Wohneinheiten), 6 Familie /Einzelpersonen in der Annäherung und weitere Interessenten. Insgesamt rechnen wir mit 16 bis 18 Wohneinheiten.

Wie werden die Wohnungen verteilt?

Die Wohnungen werden nach dem Eintrittsdatum in die Käufergruppe verteilt. Wenn ihr und die Gruppe entscheidet, dass ihr beim Wohnhof dabei seid, werdet ihr als Gesellschafter aufgenommen. Der Zeitpunkt des Eintritts (einschließlich der Beteiligung an den Kauf- und Planungskosten) legt dann die Reihenfolge fest, nach der dann auch über die Wohnungen entschieden werden darf.

 

Fragen zu Finanzen

Wie viel Geld braucht man, um bei euch wohnen zu können?

Es handelt sich hier um Eigentumswohnungen, die ihr kaufen könnt. Zurzeit versuchen wir mit 4200.-€ pro Wohnquadratmeter hinzukommen (inklusive Grundstücksanteil und Gemeinschaftsräume). Aber zuverlässige Daten ergeben sich erst nach der Planung. Wir hoffen, dass wir im Herbst konkretere Daten nennen können.

Kann man auch eine Wohnung mieten?

Man kann nur eine Wohnung mieten, wenn ein Eigentümer seine Wohnung vermieten würde oder wenn man einen Investor hätte, der eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen würde und sie dann an ein Mitglied der Gruppe vermieten würde.

Sind alle gesamtschuldnerisch haftend als GbR? 

Ja, alle haften gesamtschuldnerisch, wir werden lt. GbR-Vertrag versuchen, diesen Passus gegenüber Baufirmen auszuschließen, wenn es aber keinen Erfolg hat, bleibt es bei dieser gesamtschuldnerischen Haftung. Wir achten bei der Aufnahme von Mitgliedern auf ausreichende Finanzen.

Werden alle ins Grundbuch eingetragen?

 Ja.

Wieviel Eigenkapital ist nötig? 30% als Eigenkapital werden von der Bank für eine Kreditvergabe mind. erwartet.

Wie kann ich rechnen?

z.B. Mein verfügbares Kapital ist 200.000 geteilt durch 4.200,- =47 qm

Und wie stabil ist diese Aussage 4.200 € ?

Das ist ein handhabbarer Richtwert, aber es gibt natürlich Unsicherheiten, z.B. bleiben die Baupreise stabil oder gibt es einen weiteren Anstieg wie in den letzten Jahren, geht eine der Baufirmen in die Insolvenz, sind alle Materialien zeitgerecht verfügbar?

Wenn jemand bei Preissteigerung nicht mehr finanzieren kann,  kann die Wohnung in jedem Stadium an einen anderen Interessenten - der von der Gruppe akzeptiert wird  - verkauft werden. Wir werden eine Warteliste mit Interessenten anlegen, damit der Weiterverkauf unterstützt wird.

Wird der eingezahlte Anteil, den ich jetzt geben könnte, für die eigene Wohnung angerechnet?

Ja

Was ist bei ungleichen Baukosten in einzelnen Wohnungen? Ungleiche Baukosten wird es vermutlich geben und sie werden wohnungsbezogen  abgerechnet.

Welche Objektförderungen gibt es?

KfW 151-Programm: Energieeffizienz bei Denkmal bis zu 100.000€

KfW-Programm 430: Zuschuss für Nichtfinanzierende

KFW-Programm 431 Zuschüsse für Baubegleitung (Energieberaterkosten zur Hälfte)

Sanierungsförderung für Landeskreditbank (10 Jahre ohne Zins)

wahrscheinlich ELR-Mittel (z.B. Stolzer Hahn 100.000€ für das gesamte Gebäude)

 

Persönliche Förderung:

Wohneigentumsprogramm: 50 000 €

Familienförderung Landeskreditbank: 15 Jahre zu 0,5 % Summe?

WEG-Sanierungsförderung f. bestehenden Wohnraum (St.Hahn evtl.)

Langfristdarlehen 25 Jahre über Bank

KFW-Darlehen laufen nur über 10 Jahre

Momentan ist die "Allianz-Versicherung" als Immobilienfinanzierer günstig

Werden Investoren für Mietwohnungen gesucht?

Ja, z.Zt. für eine Wohnung (etwa 50 qm).

Die Mietrendite liegt am "Markt" momentan bei  ca. 3,8% brutto (das wären ungefähr 13,30 €/qm Miete bei einem Herstellungspreis von 4200 € / qm).  Weniger Gewinnerwartung wäre in unserem sozialen Gemeinschaftsprojekt wünschenswert (z.B. 8 € Miete entsprechen ungefähr 2,3 % Bruttoertrag, davon sind noch die nicht mit Mietern abrechenbaren Nebenkosten abzuziehen)   

Wie ist das mit der Absenkung des Standards?

ja, man kann mit dem eigenen Innenausbau-Standard unter die als Standard definierte Preiskategorie gehen, wenn es nur die eigene Wohnung betrifft (z.B. Fliesen, Holzböden). Als Gruppe werden wir bei unerwarteten Preissteigerungen gemeinsam mit dem Architekten überlegen, wo Standardabsenkungen im Rohbau / Ausbau möglich sind.

Ist Eigenleistung möglich?

Eigenleistungen sind wegen des erhöhten Steuerungsbedarfes bei der Koordinierung der Gewerke nicht gerne gesehen. Wenn die Arbeiten den Gesamtablauf nicht stören (wie z.B. abschließende Malerarbeiten) ist Eigenaktivität denkbar.

Gibt es eine Gebührenordnung/Festpreis vom Architekten?

Ja, ein Festpreis anhand der Gebührenordnung

 

Fragen zur Gemeinschaft

Habt ihr als Gruppe eine besondere Ausrichtung?

Nein, keine spezielle Ausrichtung der gesamten Gruppe. Einzelne Mitglieder der Gruppe sind ökologisch Interessierte, spirituell Interessierte, christlich Orientierte, u.a.
Wichtig ist uns der Gruppenprozess und das Zusammenwachsen zu einer Gemeinschaft, wo gegenseitige Hilfe, Interesse am anderen, gemeinsame Unternehmungen oder kulturelle Veranstaltungen, Toleranz füreinander, eine Balance zwischen Nähe und Distanz möglich ist (Genaueres siehe in den Leitlinien).

Wie ist eure Altersstruktur aufgebaut?

Wenn es möglich ist, hätten wir gerne jeweils 1/3 der Bewohner zwischen 20 – 40 Jahren, 1/3 zwischen 40 bis 60 Jahren und 1/3 über 60 Jahre. Die meisten Interessenten sind zurzeit ab 60 Jahren, deshalb haben wir in dieser Altersphase eine Warteliste angelegt.

Welche Gemeinschaftsräume habt ihr?

Ein großer Gemeinschaftsraum ist uns besonders wichtig. Auch eine größere Küche ist geplant, wo wir für die Gemeinschaft kochen können. Geplant ist eine Werkstatt, ein Musikraum, vielleicht auch ein gemeinsames Büro....

Wie ernährt ihr euch?

Bei uns ist alles vertreten von vegan bis zu Fleisch Konsum und selbst gebackenem Brot. Es wird sicher immer für jeden Geschmack etwas dabei sein.

Welche gemeinsamen Aktivitäten wünscht ihr euch?

Schön wäre es, wenn wir 1x am Tag oder wenigstens mehrmals in der Woche ein Essen anbieten könnten. Wir haben Visionen über einen gemeinsamen Garten, eine Werkstatt, einen Musikraum vielleicht einen Seminarraum für Gruppen und die Öffnung zum Dorf.

Gemeinsame Freizeit-Aktivitäten für die, die es wollen und gegenseitige Hilfe beim Einkaufen oder Kinderbetreuen oder anderen handwerklichen Tätigkeiten wären sicher positiv um ein Wir-Gefühl zu entwickeln. Letztendlich entscheidet die Gruppe darüber.

Welche sozialen Bereiche wollt ihr realisieren?

Alle Ideen und Initiativen leben vom Engagement der Mitbewohner*innen. Ideen sind zurzeit die Öffnung zum Dorf durch kulturelle Angebote, Bewegungskurse, Qigong, Handwerkskurse, vielleicht später einen Dorfladen führen u.ä.

Kann man bei euch auch “alt” werden?

Alt schon – wir garantieren aber keine Pflege durch die Bewohner. Vielleicht entwickeln wir neue Modelle, um möglichst lange und selbstbestimmt auf dem Hof leben zu können.

 

Fragen zur weiteren Gestaltung der Häuser und des Hofes

Achtet ihr auf Nachhaltigkeit?

Nachhaltigkeit und der sorgsame Umgang mit der Natur ist uns wichtig. Wir sind bestrebt ökologische Materialen zu verwenden und energieeffizient zu bauen.Auch wollen einige ihre Autos und Werkzeuge teilen, vielleicht ein Carsharing im Dorf aufbauen oder eine Mitfahrbank aufstellen. Der Garten bietet sich evtl. für eigenen Gemüse-/Kräuteranbau an. Einige von uns sind Mitglied in der nahe angesiedelten solidarischen Landwirtschaft (Garten-Coop).

Habt ihr Haustiere?

Ja, wir haben Hunde und Katzen und vielleicht Hühner und Hasen ......

Hat jeder seinen privaten Garten oder habt ihr einen gemeinsamen Garten?

Wir streben einen gemeinsamen Garten an. Wie der aussehen soll, entscheidet dann die Gruppe. Vor den EG-Wohnungen sind kleine Gärten im Sondereigentum - als Schutzbereich - geplant.

Kann man auf dem Gelände ein Tinyhaus hinstellen?

Ein Tinyhaus darf man nur auf einem Baugelände aufstellen, dafür ist auf unserem Grundstück kein Platz mehr vorhanden.

Gibt es Einschränkungen beim Umbau des Hofes?

Das Ensemble des Hofes sowie Teilbereiche der Bebauung unterliegen Denkmalschutzauflagen, daher gibt es einige Beschränkungen bezüglich des Ausbaus mit Balkonen und Dachgauben und Solartechnik. Anfragen beim Denkmalschutzamt laufen z.Zt. noch.

Fragen zur weiteren Gestaltung der Häuser und des Hofes

Was heißt „Holzarchitekt“? Unser Architekt Peter Baeriswyhl ist für seinen Holzbau bekannt und wird unsere Objekte überwiegend mit Holz ausbauen. Außen bleiben jedoch die vorhandenen Mauern, nur bei möglichen Neubauten wird es auch außen Holz geben.

Und wird es einen Fahrstuhl geben?

Ja, es wird einen Aufzug geben.

 

Fragen zum Dorf und zur Infrastruktur

Ihr lebt auf dem Dorf, wie schaut es aus mit der Infrastruktur?

Vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle. 1x pro Stunde fährt ein Bus in Richtung Staufen (ungefähr 4 km entfernt) und nach Sulzburg ( 3 -4 km entfernt)oder nach Heiterheim (6 km entfernt). In Heitersheim hat man direkten Anschluss mit der Bahn nach Basel und nach Freiburg. Der Zug braucht ca. 15 Min. bis Freiburg Hbf. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Min. bis zur Innenstadt nach Freiburg. Der Autobahnanschluss ist ca.6 km entfernt in Bad Krozingen oder in Heitersheim.

Wo ist die nächste Einkaufsmöglichkeit?

Es gibt einen großen Edeka-Markt und einen Bäcker in Ballrechten-Dottingen. Immer Mittwoch nachmittags findet ein Wochenmarkt statt. In Staufen und Heitersheim findet man Geschäfte aller Art (Bioläden, Buchladen, Spielzeugläden, Apotheke,...) einen Biobauer gibt es in 12 Km entfernt in Hügelheim (Piluweri – er liefert auch vors Haus).

Gibt es vor Ort Kindergarten und Schule?

In Ballrechten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Staufen. Die nächste Waldorfschule befindet sich in Müllheim und die Montessori - Schule und Freie Schulen in Freiburg.

Wo ist das nächste Kino, Theater, Konzerthaus?

Die nächsten Kinos sind in Buggingen, Müllheim und Bad Krozingen. Viel Kultur gibt’s in Laufen, Sulzburg, Staufen und Bad Krozingen. Das nächste große Theater ist in Freiburg. Aber es gibt viele Gast-Theaterveranstaltungen in den umliegenden Dörfern.

Gibt es ein Schwimmbad in der Nähe?

Es gibt ein Freibad in Heitersheim und in Staufen, ein kleiner Badesee in Sulzburg und eine große Therme in Bad Krozingen.Das nächste Fitnesscenter ist 3 km entfernt, gleich zu Beginn von Staufen.

 

Rechtliche Fragen

Ist Vermietung möglich?

In gewissem Rahmen ja, wenn die Gesellschafter das im konkreten Fall gut heißen und ein Investor ohne Eigenbedarf gefunden wird.

Wie sieht es mit Erben aus?

Wir haben im GbR-Vertrag festgelegt, dass die Wohnhöfler erstes Recht auf Bestimmung der Nachfolge haben (Vorerwerbsrecht), jedoch im Fall  eines Rechtsstreit, bevorzugt das BGB das Eigentumsrecht und somit den Willen des Eigentümers. Deswegen wählen wir u.a. sehr sorgfältig aus, wen wir in die Gemeinschaft mit aufnehmen.

Neue Interessenten führen vor Aufnahme als Gesellschafter Gespräche mit unseren drei Geschäftsführern (u.a. zu den Finanzen, zum GbR-Vertrag).

Teilungserklärung, wie funktioniert sie?

Im Zuge der Baueingabe werden einzelne Wohnungen nummeriert und von Landratsamt mit Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt und erst dann vom Notar beurkundet. Das ist die Grundlage für die Finanzierung durch die Bank.

Eine Finanzierung kann vor notarieller Beurkundung bei der Bank beantragt werden. Erst nach Grundbucheintrag fließt der Kredit.

Vor Beginn der Bauphase muss die Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegen.

Eine Finanzierungszusage muss vorliegen und kann innerhalb 14 Tage widerrufen werden, falls der Kauf nicht zustande kommt. Also der Kauf-Notartermin soll in der Widerspruchsfrist liegen - falls jemand einen Kredit  in Anspruch nimmt!